El mercado residencial en España encara 2021 con unos fundamentos sólidos y unas perspectivas positivas. Las estimaciones apuntan a que la demanda de vivienda aumentará un 5% en 2021, lo que se traduciría en la venta de alrededor de medio millón de viviendas. Así lo refleja el informe de CBRE “Mercado Residencial en España 2021”, en el que se ha realizado una radiografía del sector en el último año.

Samuel Población, director nacional Residencial y Suelo de CBRE España, se muestra optimista en cuanto a la evolución del sector: “dejamos atrás un 2020 marcado duramente por la pandemia para afrontar un 2021 con perspectivas favorables para el mercado residencial español. El sector mantiene unos fundamentales sólidos, alto interés inversor, cada vez más concentrado y capitalizado, con una demanda creciente de vivienda, tanto en compra como en alquiler, lo que pronostica unas previsiones positivas para el corto/medio plazo. Además, el sector residencial está siendo uno de los más resilientes en términos de financiación, tanto tradicional como alternativa”.

Transacciones de viviendas
Transacciones de viviendas

Atendiendo a la demanda (tanto obra nueva como segunda mano), el número de viviendas transaccionadas en 2020 (487.000 viviendas) descendió un 14,5% con respecto al año anterior: las transacciones de segunda mano descendieron un 17%, mientras que la obra nueva aumentó un 7,3%. El 24% de las compraventas se concentraron en Madrid (67.000 viviendas vendidas) y Barcelona (48.800 viviendas vendidas). Por su parte, la demanda extranjera representó el 11,3% (47.000 unidades) del total de viviendas vendidas, tras descender un 25% respecto a 2019.

En cuanto a la oferta, el número de viviendas terminadas creció un 10% en 2020, con más de 86.000 unidades finalizadas, por encima del promedio de los últimos siete años (61.000 unidades). El número de visados de obra nueva, ampliación y reforma superó el pasado año las 113.000 unidades, lo que supone un descenso del 17% frente a 2019.

Los de obra nueva cayeron un 20% respecto a 2019 (85.000 unidades) como consecuencia del impacto del covid-19 y el retraso/suspensión temporal de algunos proyectos, tanto en ejecución como en nuevos lanzamientos. El descenso de los visados de obra nueva en Madrid fue del 27% y en Barcelona del 24%, hasta los 16.100 y 8.500 respectivamente. Según las estimaciones de CBRE, el número de visados de obra nueva de vivienda se situará entre 75.000-85.000 en 2021, niveles muy similares a los de 2019.

Compra de suelo

La compra de suelo en 2020 cayó un 17%, mientras que el importe de las transacciones descendió un 28%. Barcelona, Madrid, Toledo, Murcia, Málaga, Valencia, Alicante, Girona, Castellón y Sevilla registraron el 60% de las transacciones de suelo. “La evolución de la demanda y el precio en el mercado de suelo continuará siendo heterogénea. Los suelos ubicados en zonas costeras e islas, que fueron penalizados por el impacto del covid-19 en la demanda extranjera y de segunda residencia, recobrarán su interés”, señala Población.

Precios

El precio de la vivienda a nivel nacional registró a cierre del cuarto trimestre de 2020 una tasa de crecimiento del 1,5%, en línea con el incremento registrado en Madrid. En Barcelona, el precio creció un 1%. Para Samuel Población, “este incremento es mucho más moderado que el registrado años anteriores debido al impacto de la pandemia en el sector, que se ha traducido en menos transacciones de vivienda. Destaca especialmente la pronunciada diferencia del indicador en cuanto a la obra nueva, que registró un incremento del 8,2%, mientras que la segunda mano creció un 0,4%”.

Las estimaciones de CBRE para 2021 apuntan a un descenso de entre el -1% y el -2% en el precio agregado de la vivienda. Tanto en la provincia de Madrid como en la provincia de Barcelona los precios se mantendrán estables o experimentarán leves reajustes que rondarán el 0%/-1%. Población añade: “Es previsible que la segunda mano sufra ajustes limitados y, por el contrario, la vivienda de obra nueva se mantendrá estable e incluso crecerá en algunas ubicaciones”.